Помещение 104 м с Арендатором




ПРОДАЕТСЯ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ "ГУСАРСКАЯ БАЛЛАДА"

с Арендатором - КАФЕ "СЕМЕЙНОЕ"

   

 ЦЕНА  15 500 000 РУБЛЕЙ


Жилой комплекс комфорт-класса "Гусарская баллада"состоит из 27 монолитно-кирпичных корпусов.
Внешнее оформление всех зданий комплекса выполнено в едином цветом стиле по индивидуальному авторскому проекту.
Высота многоквартирных зданий составляет 12-15-17 этажей.
Входные группы многоквартирных корпусов имеют дизайнерскую стильную отделку, соответствующую общему облику ЖК «Гусарская баллада».
В каждой секции установлены современные скоростные лифты для пассажирских и грузопассажирских перевозок с интеллектуальным управлением.
Доступ в здания осуществляется через электронно-пропускные системы, что обеспечивает жильцам дополнительную безопасность.

Жилой комплекс обладает всей необходимой инфраструктурой: детские сады и школы, развивающие центры для детей, спортивно-оздоровительные комплексы, поликлиника и аптеки, рестораны и кафе, торговые центры, салоны красоты, отделения банков, химчистки, паркинги и гостевые парковки, и многое другое.

Территория жилого комплекса «Гусарская баллада» граничит с Можайским и Минским шоссе, микрорайон разделен на две части новой скоростной автотрассой (на машине 15 минут до МКАД). Жилой комплекс связан с центром города Одинцово несколькими автобусными маршрутами.
Регулярное сообщение с Москвой и районными центрами обеспечивают рейсовые автобусы и маршрутки. В пешей доступности от кварталов «Гусарской баллады» расположены ж/д платформы «Отрадное» и «Пионерская»: на электричках можно добраться до станции «Кунцево» (за 18 минут) и Белорусского вокзала (за 36 минут).

Помещение 104,6 кв.м расположено на 1 этаже 12-и этажного жилого корпуса по адресу: ул.Триумфальная 5Б.

Наше помещение расположено в корпусе, который виден всем проезжающим мимо с Можайского шоссе и который стоит первым сразу на въезде в ЖК "Гусарская баллада".

Хорошие рекламные возможности - козырек 6 метров над окнами и 3 метра над входом, позволят видеть Вашу рекламу всем проезжающим мимо автомобилистам!

На помещение выделена электрическая мощность 21 КВт. Высота потолков 3.41 м

14.07.2022 г было заключено Соглашение о задатке с потенциальным Арендатором - Семейное кафе бизнес-уровня. Заключение долгосрочного договора аренды не позднее 29 июля.
Месячный арендный платеж по договору аренды 130 000 рублей. Ежегодная индексация по договору аренды 5% (применяется с января 2024 года)
Арендатор уже начинает подготовку дизайн-проекта и ремонта в помещении(каникулы на ремонт 2 месяца) (на фото интерьер действующего кафе Арендатора на другом адресе)

Сейчас мы начинаем продажу помещения с потенциальным арендатором по цене из расчета 10-летней окупаемости - 15.5 млн.рублей.
С 29 июля, после заключения договора аренды, стоимость арендного бизнеса с заключенным договором составит 12 лет окупаемости, а именно 17.5 млн.рублей.

На рынке имеются предложения в Одинцово,где по такой цене предлагаются помещения меньшей площади и в старых домах-пятиэтажках "советской" постройки!
У нас же современный жилой комплекс комфорт-класса 2018 года постройки !
И даже через 15-20 лет дома в нашем ЖК не будут иметь % износа в отличии от старых пятиэтажек.

Выгодное вложение капитала для получения стабильного пассивного дохода!