NEW! ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА

ПРОДАЕТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ЛЮБОГО ВИДА БИЗНЕСА 68 КВ.М!

Стоимость помещения 8 800 000 рублей

Современный новый жилой комплекс комфорт-класса "Западные ворота столицы",

состоящий из трех жилых многоэтажных многосекционных домов(дома №50; 51 и 52).

                                         Московская область, Одинцовский г.о., рабочий пос. Новоивановское, Можайское ш., 50
Больше 2000 квартир. Охраняемая территория.Жилой комплекс комфорт-класса. Практически полностью заселен.
Достраивался и вводился в эксплуатацию ГК ПИК. На первых этажах расположены нежилые помещения.
В подъездах консьержи. Видеонаблюдение во дворе, в лифтах, в подъездах на каждом этаже.
Благоустроенный зеленый двор с фонтаном, детской и спортивными площадками. ЖК непосредственно соседствует с инновационным центром Сколково, на территории которого находятся прогулочные зоны, велодорожки, водоемы, парк.
В трех минутах находится магазин Ашан.

Неоспоримое достоинство ЖК – транспортная доступность. Добраться из Москвы можно по Сколковскому и Можайскому шоссе, а также напрямую с МКАД. В 10-15 минутах пешком от домов находится станция МЦД (легкое метро) Немчиновка

Предлагаемое на продажу помещение расположено в доме №50. У этого корпуса своя огороженная территория. Корпус весь обжитой. Сдан в 2011 году. Всего 750 квартир.
Закрытая территория с охраной(но пешеходов пускают в коммерческие организации без проблем).

Площадь помещения 68 кв.м. Отдельный вход со двора.
В этом есть определенное преимущество,т.к. основная "тусовка" жителей и и соответственно трафик, во дворе.
В помещении сделан ремонт,установлен кондиционер(Планировалось использовать помещение в личных целях для парикмахерской и салона красоты, но потом изменились планы). Есть холл +рецепшн и три комнаты. Перегородки не капитальные и можно сделать открытое пространство. Есть пожарная сигнализация. Две мокрых зоны, мощность электрическая 15 квт(с возможностью увеличения).
В нашем корпусе есть несколько помещений большей площади "в бетоне" на продажу и все! А у нас помещение с ремонтом!
Поэтому можно начинать свой бизнес сразу, не тратя времени на ремонт и отделку помещения. У нас ремонт обошелся около 800 000 рублей


Экономика:
ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ С ПОТЕНЦИАЛОМ СДАЧИ В АРЕНДУ
РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ ПОМЕЩЕНИЯ:
1.Вариант пессимистический
Ставка аренды в месяц: 1 150 руб./кв.м
МАП 78 200 руб; ГАП 938 400 руб.;Окупаемость помещения*: 9.5 лет


2.Вариант оптимистический
Ставка аренды в месяц: 1 300 руб/кв.м.
МАП 88 400 руб; ГАП 1 060 800 руб;Окупаемость помещения*: 8.2 лет


3.Вариант супер(основан на примере помещения 92.9 кв.м в этом же корпусе ЖК-Арендатор Wildberries. Ставка: 136 000 руб./мес.(1 463 руб/кв.м) Продажа помещения с арендатором за 14 500 000 рублей.Окупаемость помещения при этом 8,9 г. (не учитывая ежегодную индексацию 5%)
Для нашего помещения 68 кв.м.:
68 кв.м х 1463р/кв.м/месяц х 12 месяцев = 1 193 808 руб(ГАП)
Продажа за 8 800 000 рублей. Окупаемость помещения 7,3 г.


Вышеуказанные расчеты по окупаемости помещения рассчитаны при продаже помещения с учетом того, что Арендатора в помещении пока нет, есть только расчет по потенциальному Арендатору и рыночной ставки аренды в Одинцовском районе.


В случае если мы найдем Арендатора и заключим с ним договор аренды, то стоимость помещения как готового бизнеса возрастет до окупаемости 10 лет, которая сейчас принята на рынке всеми его профессиональными участниками.


Данные расчеты позволяют сделать вывод, что помещение 68 кв.м имеет большую привлекательность  для эффективных инвестиций и организации собственного бизнеса!


Помощь в продаже со стороны опытных риелторов приветствуется!
Но диалог возможен только при наличии конкретного Клиента с интересом к помещению!
Агентские Договора без наличия потенциального Клиента не заключаем!