NEW! ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА

ПРОДАЕТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ЛЮБОГО ВИДА БИЗНЕСА 68 КВ.М!

Стоимость помещения 9 500 000 рублей

Современный новый жилой комплекс комфорт-класса "Западные ворота столицы",

состоящий из трех жилых многоэтажных многосекционных домов(дома №50; 51 и 52).

                                         Московская область, Одинцовский г.о., рабочий пос. Новоивановское, Можайское ш., 50
Больше 2000 квартир. Охраняемая территория.Жилой комплекс комфорт-класса. Практически полностью заселен.
Достраивался и вводился в эксплуатацию ГК ПИК. На первых этажах расположены нежилые помещения.
В подъездах консьержи. Видеонаблюдение во дворе, в лифтах, в подъездах на каждом этаже.
Благоустроенный зеленый двор с фонтаном, детской и спортивными площадками. ЖК непосредственно соседствует с инновационным центром Сколково, на территории которого находятся прогулочные зоны, велодорожки, водоемы, парк.
В трех минутах находится магазин Ашан.

Неоспоримое достоинство ЖК – транспортная доступность. Добраться из Москвы можно по Сколковскому и Можайскому шоссе, а также напрямую с МКАД. В 10-15 минутах пешком от домов находится станция МЦД (легкое метро) Немчиновка

Предлагаемое на продажу помещение расположено в доме №50. У этого корпуса своя огороженная территория. Корпус весь обжитой. Сдан в 2011 году. Всего 750 квартир.
Закрытая территория с охраной(но пешеходов пускают в коммерческие организации без проблем).

Площадь помещения 68 кв.м. Отдельный вход со двора.
В этом есть определенное преимущество,т.к. основная "тусовка" жителей и и соответственно трафик, во дворе.
В помещении сделан ремонт,установлен кондиционер(Планировалось использовать помещение в личных целях для парикмахерской и салона красоты, но потом изменились планы). Есть холл +рецепшн и три комнаты. Перегородки не капитальные и можно сделать открытое пространство. Есть пожарная сигнализация. Две мокрых зоны, мощность электрическая 15 квт(с возможностью увеличения).
В нашем корпусе есть несколько помещений большей площади "в бетоне" на продажу и все! А у нас помещение с ремонтом!
Поэтому можно начинать свой бизнес сразу, не тратя времени на ремонт и отделку помещения. У нас ремонт обошелся около 800 000 рублей


Экономика:
ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ С ПОТЕНЦИАЛОМ СДАЧИ В АРЕНДУ
РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ ПОМЕЩЕНИЯ:
1.Вариант пессимистический
Ставка аренды в месяц: 1 177 руб./кв.м
МАП 80 000 руб; ГАП 960 000 руб.;


2.Вариант оптимистический
Ставка аренды в месяц: 1 324 руб/кв.м.
МАП 90 000 руб; ГАП 1 080 000 руб;


*Ежегодно применяется индексация повышения ставки на 5% ,которая общепринята на рынке аренды



Данные расчеты позволяют сделать вывод, что помещение 68 кв.м имеет большую привлекательность  для эффективных инвестиций и организации собственного бизнеса!


Помощь в продаже со стороны опытных риелторов приветствуется!
Но диалог возможен только при наличии конкретного Клиента с интересом к помещению!
Агентские Договора без наличия потенциального Клиента не заключаем!