Помещение 106 кв.м в ЖК "Ривьера Парк"-продажа/аренда

Продам помещение свободного назначения 106 кв.м на первом этаже десятиэтажного жилого комплекса бизнес-класса "Ривьера-Парк" в Подольске.

ЦЕНА 14 000 000 рублей


Жилой комплекс «Ривьера Парк» представляет собой 10-этажное 5-секционное монолитное здание. Построен и введен в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года
Благоустройство прилегающей территории включает детские, спортивные и хозяйственные площадки, зоны отдыха и озеленение. На первом этаже располагаются коммерческие(нежилые) помещения.

Жилой комплекс расположен в тихой части г.Подольск.
Вокруг располагаются жилые пятиэтажные дома советской постройки.
В связи с тем, что в ЖК и в шаговой доступности от него нет магазинов Продукты и Алкомаркета, наше помещение идеально подойдет для организации арендного бизнеса под эти форматы. Но возможно любое назначение бизнеса.

Помещение площадью 106 кв.м с ремонтом.
Есть две мокрые точки(готовый с/у с умывальником и +еще вывод в другой части помещения), установлены счетчики.
Пластиковые окна.
Окна выходят во двор(три окна),а вход с внешней стороны дома.

Помещение удачно расположено - рядом арка, через которую жители осуществляют проход во двор дома и на улицу.

Потенциал:
При месячной арендной ставке 130 000 рублей, которая принята на рынке аренды нежилых помещений такой площади в комплексах бизнес-класса в г.Подольск,
годовой арендный доход 1 560 000 рублей, что составит 8,9 года окупаемости при цене продажи 14 000 000 рублей

К тому же на рынке общепринята ежегодная индексация арендной ставки на 5%.

Помещение на данный момент свободно(без арендатора).

В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ВЕДУТСЯ ПЕРЕГОВОРЫ С АРЕНДАТОРОМ О СДАЧЕ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ!
При сдаче помещения в аренду стоимость продажи помещения возрастет до 11-летней окупаемости, которая сейчас принята на рынке продажи арендного бизнеса в Московском регионе.


Помещение оформлено на физическое лицо. Менее 5 лет в собственности.


Выгодное вложение капитала для получения стабильного пассивного дохода от сдачи в аренду помещения в отличии от банковских депозитов с минимальной доходностью!


ТАКЖЕ ПОМЕЩЕНИЕ СДАЕТСЯ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ ОТ 11 МЕСЯЦЕВ. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ОБСУЖДАЮТСЯ


ВИДЕОРОЛИК ПО ПОМЕЩЕНИЮ: 

https://youtu.be/3HkbFB30SDY