Поможем продать Вашу квартиру Государству по Вашей цене

КОМИССИЯ НЕ ЗА ВАШ СЧЕТ
Стоимость наших услуг по продаже квартиры мы прибавляем к цене Вашей квартиры. Таким образом Вы получаете ту сумму, которую планировали.


ОПЛАТА ЗА РЕЗУЛЬТАТ
Вы нам платите только после получения денег от государства на ваш расчетный счет


КОМАНДА ПРОФЕССИОНАЛОВ
В команде работают специалисты высшей категории с большим опытом в сфере 44 и 223 Федерального закона.


Как мы работаем:

Шаг №1 - Получаем заявку от Государства.Работа начинается с получения заявки от администрации города или прокуратуры. В заявке описаны все требования, предъявляемые к квартире. После изучения документов мы приступаем к поиску подходящего объекта.


Шаг №2 - Звоним собственнику квартиры.На данном этапе наша задача, с одной стороны, найти подходящую квартиру. С другой стороны, рассказать собственнику об особенностях продажи квартиры Государству.


Шаг №3 - Проверяем квартиру.Анализируем фотографии квартиры на предмет дефектов. Сравниваем требования администрации и состояние квартиры. Проводим юридический анализ документов на квартиру. На данном этапе важно, чтобы было достаточно документов и фотографий. Только после проверки объекта и экспертного заключения, что квартира соответствует всем требованиям, переходим к заключению договора с Собственником.


Шаг №4 - Готовим документы на аукцион.После экспертного заключения по квартире готовим полный комплект документов для подачи их на аукцион. Это ответственный этап, так как требуется серьезный опыт в сфере государственных закупок по 44 и 223 федеральным законам.


Шаг №5 - Подписываем электронные документы.После проведения аукциона, определяется Победитель, предложивший наиболее интересную(низкую) для Администрации цену. В случае если мы выигрываем аукцион, то  Администрация покупает предложенную нами квартиру и  подписывается государственный контракт между Администрацией муниципального образования(Заказчик) и Собственником квартиры,которого представляем мы как аккредитованная на электронных торгах Компания – это и есть договор купли-продажи.


Шаг №6 - Приглашаем комиссию от Администрации. Принимать квартиру приходят от 3 до 5 представителей от Администрации муниципального образования. Оценивается состояние квартиры, что указано было в документах и ее реальное состояние.


Шаг №7 - Регистрация сделки и оплата.Представитель Администрации и Собственник квартиры сдают документы на регистрацию в МФЦ. На основании зарегистрированных документов Администрация муниципального образования  производит оплату на расчетный счет Собственника.


ВАЖНО!


Продажа квартир Государству  - это наиболее безопасный для Собственников способ продать свою квартиру!

Все государственные закупки контролируются Прокуратурой и Федеральной антимонопольной службой!

Деньги за проданную квартиру переводятся ТОЛЬКО НА РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ!




В чем преимущества продажи жилья на электронном аукционе?


Во-первых, это процедура, которая регулируется специально изданным законом. Это означает, что законодательство всегда на Вашей стороне.

Во-вторых, этапы процедуры строго регламентированы: с самого начала Вы точно будете знать, когда получите деньги за свою квартиру.

И, наконец, Вам не надо будет снижать цену, как при работе с риелторами. Мы не вычитаем наше вознаграждение от Вашей цены, а прибавляем его.



Почему Собственник сам не может  участвовать в аукционе?


Вы можете участвовать сами, но для этого Вам необходимо:

· иметь ЭЦП (электронно-цифровую подпись) с правом участия в государственных закупках;

· иметь свободные денежные средства – около 6% от стоимости жилья, которые необходимо внести на площадку аукциона как обеспечение заявки и обеспечение исполнения контракта.

· знать все тонкости процедуры аукциона;

· уметь правильно и своевременно оформить все необходимые документы;

· уметь выигрывать аукционы (ведь кроме Вас там будут и другие участники).

При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге Вы сможете реализовать свое жилье.


Ответы на вопросы:

За какой срок будет продано жилье на электронном аукционе?

-В среднем, с нашей помощью жилье реализуется через 30 дней, а Собственники получают деньги на свой личный расчетный счет через 45 дней с даты объявления аукциона.


Что  должен сделать Собственник, чтобы участвовать в аукционе с нашей  помощью?


Чтобы мы могли помочь Вам в реализации квартиры посредством электронного аукциона, Вы должны:

1. Предоставить нам копии правоустанавливающих документов в электронном виде или разрешить сфотографировать их.

2. Оформить у нотариуса доверенность на нас, которая дает нам право работать от Вашего имени и представлять Ваши интересы на аукционе. Обращаем Ваше внимание, что в доверенности нет ни одного слова о праве продать квартиру и получить деньги за Вас.

3. Привести квартиру в соответствие с требованиями заказчика.


Есть ли какие-то требования к квартире?


Да, к жилью есть определенные требования. Все они прописаны в документации к аукциону, и мы Вас обязательно с ними ознакомим. В целом можем сказать следующее:

· квартира должна быть без обременений, ограничений и долгов;

· квартира должна быть с косметическим ремонтом;

· если есть перепланировки, они должны быть узаконены.


Какие гарантии, что квартира продастся по моей цене?

Цена, по которой будет реализовываться Ваша квартира, зафиксирована в агентском договоре, который мы с Вами подписываем. В нем же прописывается размер нашего вознаграждения. Кроме того, по условиям договора, мы обязаны ознакомить Вас с контрактом, а также предоставить отчет о проделанной работе.


Почему оплата производится только после передачи права собственности на квартиру?

Алгоритм сделки с государственным заказчиком регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Деньги являются целевыми и расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании зарегистрированного свидетельства о праве собственности Вам перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только Ваши реквизиты.


Какие гарантии, что заказчик переведет деньги после передачи права собственности?

Вся процедура купли-продажи недвижимости для государственных и муниципальных нужд регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В этом законе прописан порядок государственных закупок, в т.ч. и момент перевода денег собственнику.
Сроки перевода денег указаны и в контракте, который регистрируется в регистрационной палате.
Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.
Также на Вашей стороне стоит Прокуратура: она контролирует все сделки по выделению квартир нуждающимся и освоению бюджетных денег.


Если нет тех.паспорта, его нужно заказывать. Почему за мой счет? Почему справки за мой счет и доверенность?

Мы предлагаем Вам помощь в реализации Вашей недвижимости по государственной программе.
Но желание продать недвижимость и получить деньги являются Вашими, поэтому как бы Вы ни хотели сэкономить, Вам нужно выполнить все требования и формальности за свой счет.
Кроме того, за оформление документов всегда платит собственник, независимо от того, продает ли он недвижимость государству или частному лицу. Это общепринятая практика.


Что будет, если кто то предложит квартиру по более низкой цене и мы проиграем аукцион?

Ничего не будет: Собственник ничего не теряет. Напротив, теперь Ваша квартира уже полностью подготовлена под требования заказчика и  как только объявят очередной аукцион, мы сможем еще раз участвовать практически без подготовки.


Поможем продать Вашу квартиру Государству по Вашей цене!

✔ 100% безопасная сделка
✔ Срок сделки от 30 до 45 дней
✔ Все сделки застрахованы
✔ Работаем по всей России