Земельный участок 2.4 га под застройку таунхаусами в г.Раменское

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 2.4 ГА В ЧЕРТЕ ГОРОДА РАМЕНСКОЕ

Заинтересованному Инвестору-Девелоперу предлагается участие в совместном инвестиционном проекте по строительству микрорайона таунхаусов на земельном участке 2.4 га, расположенном в черте города Раменское, Московской области.

Предлагаемый земельный участок расположен в зоне активного развития городского строительства, в черте города Раменское на Донинском шоссе у северной окраины деревни Дергаево Московской области.  Удаление от МКАД по Егорьевскому и Новорязанскому шоссе – 28 километров.

В 3 км находится ж/д станция Раменское, до которой можно добраться пешком, или на любом автобусе, проходящем мимо поселка по Донинскому шоссе.

Рельеф участка ровный. Непосредственно по границе участка проходят газовые и электрические коммуникации.

На удалении одного километра расположена Донинская электроподстанция, где согласно Генерального плана развития города Раменское имеется около четырех мегаватт свободных мощностей.

Городская инфраструктура практически рядом. Зона рекреации – в шаговой доступности, до огромных лесных массивов – 300 метров, а на удалении одного километра находится большой зарыбленный пруд с площадью зеркала 35 гектаров.

В отношении участка выполнены кадастровые работы, участок выделен в границах и поставлен на кадастровый учет. 

- Категория земель: земли населенных пунктов;

- Разрешенное использование: «Для многоэтажной жилой застройки, а также застройки объектами культурно-бытового и торгового назначения, застройки административными, общественно-деловыми зданиями, объектами образовательного и социального назначения»

 На смежных территориях начато строительство объектов торгово-бытового назначения.

По Генеральному плану развития города Раменское участок входит в зону многоэтажной застройки и первоочередного освоения. Поселок от Донинского шоссе отделяет полоса коммерческой застройки – магазины, строительный рынок, АЗС, банки и т.д. Всего в 1 км от поселка расположена шикарная Кратовская лесопарковая зона с множеством грибных и ягодных мест. Всё лучшее за городом.

• Безупречное место для ваших вложений

Раменское – стабильно развивающийся город, численность населения в городе – 106 тыс. чел., с огромным количеством торговых центров, есть музеи, кинотеатр, спортивные стадионы и секции, развлекательные центры, парк отдыха, различных сервисные службы-огромный выбор развлечений и инфраструктурных удобств.

• В 2016 году в Раменском построен аэропорт.
• К 2018 году будет введена линия лёгкого метро, ветка Подольск-Домодедово-Раменское

ИНФРАСТРУКТУРА

Микрорайон №11, в черту которого входит наш земельный участок,  расположен в северной части города. Экология благоприятная - участок находится вблизи стародачных мест, неподалеку находится сосновый бор, относительно близко Громовский лес. Раменский парк культуры и отдыха, а также Борисоглебское озеро в нескольких минутах езды (около 2 км). В парке, занимающем более 60 га, созданы все условия для отдыха. Кроме того, достаточно близко от микрорайона раскинулись лесопарки «Восьмидорожье» и «Зверинец».

Соседний микрорайон №10 застраивается компанией «ЮИТ Московия» с 2004 года, в настоящее время здесь возведено и сдано в эксплуатацию более 100 тыс.кв.м. жилья, в том числе четыре 18-ти этажки и 126 таунхаусов. Микрорайоны №10 и №11 отличаются хорошей транспортной доступностью, поскольку расположены вдоль Донинского шоссе, соединяющего Егорьевское шоссе с Раменским. Экологическая обстановка благоприятна за счет соседства с лесными массивами, которые примыкает к району с северо-запада и севера, и близости Дергаевского водохранилища. Микрорайон обеспечен собственными объектами инфраструктуры, расположенными на 1-ых этажах многоэтажных жилых зданий. Налажено транспортное сообщение с другими районами города и столицей. Основные автомобильные дороги: Донинское шоссе (ок. 350 м), ул. Молодежная, ул. Колхозная (ок. 1 км), Рыбхозное шоссе (около 1 км). Расстояние до ж/д станции «Раменское» составляет 3 км.

Образование

В микрорайоне №10 открылся детский сад на 140 мест! Родители могут водить детей в частный детский сад «Маленький эрудит» (Северное шоссе, 10), детский сад №2 (ул. Дергаевская, 28а), семейный центр БольшиеМаленькие (ул. Красноармейская, 25а), мини детский сад «Аленушка» (ул. Свободы, 6а), в новый детский сад №10 (Северное шоссе, К5), центр развития «Совенок» (ул. Дергаевская, 26).

В Раменском работают: гимназия №2 (ул. Коммунистическая 30/1), «Раменская гимназия» (ул. Космонавтов, 1).

Дети могут посещать детско-юношескую спортивную школу «Сатурн» (ул. Воровского, 4а). Кроме того, в квартале и соседних районах работают школа английского языка «Линк», Вечерняя общеобразовательная школа, танцевальная школа-студия «Тодес» (ул. Махова, 18/1).

Вблизи нового микрорайона №10 находится школа №23 (Дергаево, ул. Октябрьская, 73б). Строится школа №9 (вблизи Березовой просеки и рощи Березки). Также дети могут посещать школы: №1 (ул. Красноармейская, 22), №21 (ул. Гурьева, 23), до которых от мкр. №10 не более 10 минут езды. Кстати, рядом со средней школой №1 находится старейшая детско-юношеская спортивная школа г. Раменское №1.

Высшее образование в Раменском получить можно в Гжельском государственном художественно-промышленном институте (пос. Ново--Харитоново, Раменский район), МАТИ (Российский Государственный технологический Университет им К.Э. Циолковского, ул. Михалевича, 58), Современной Гуманитарной Академии (Раменский филиал, ул. Зои Космодемьянской, 10), Международном институте Проблем Риска, Московском Институте Государственного и Муниципального управления (ул. Советская, 19).

Кроме того, в Раменском работают Профессиональные лицеи №13 (ул. Интернациональная, 20) и №103 (ул. Воровского, 6), Московский областной медицинский колледж (ул. Высоковольтная, 4а), Жуковский Авиационный Техникум (ул. Михалевича, 58). Студентов принимает и Гжельский художественно-промышленный колледж (Ново-Харитоново, Раменский район).

Здравоохранение

Раменская детская больница и поликлиника расположены по адресу ул. Махова, 19. Также по ул. Советской, 17 находится Детская Поликлиника (филиал). На ул. Михалевича, 49 функционирует медцентр «Медина». Родильный дом расположен по адресу Высоковольтная,4. Диагностическая лаборатория ИНВИТРО располагается по адресу ул. Чугунова, 15/1.

Недалеко от мкр. №10 и №11 функционируют: медицинский центр «Мой Доктор» (ул. Дергаевская, 32), Новые Медтехнологии (ул. Северное шоссе, 15), а также «Здоровье» (ул. Михалевича, 3).

Спорт и красота

В соседствующих с мкр. №10 и №11 кварталах находятся: центр Оздоровительной физкультуры (ул. Свободы, 10Б), спортивные, фитнес-центры и спортивные комплексы в Парке культуры и отдыха.

Также в Раменском можно посетить спортивный зал «Gordey-Gym» (ул. Коминтерна, ТЦ «Авиатор», 4 этаж) и центр «Stretching&FitnessYoga» (ул. Зои Космодемьянской,16). В микрорайоне №10 планируется размещение парикмахерских и салонов красоты в нежилых помещениях на первых этажах многоэтажных жилых домов и в 2-этажном торговом центре, строительство которого начнется в скором времени.

Вблизи мкр. №10 и №11 находятся: салон красоты «Лакшми» (ул. Дергаевская, 36), салон красоты Bellario (ул. Дергаевская, 34), Felice (ул. Дергаевская, 36), Студия красоты J'adore (ул. Дергаевская, 26) и др.

Магазины

В мкр. №10 планируется строительство собственного 2-этажного торгового центра, а также открытие новых магазинов в нежилых помещениях на первых этажах многоэтажных жилых зданий. Вблизи района несколько торговых центров, в том числе «Радуга» (Донинское шоссе, 20). В 300 м от квартала открыты супермаркеты «Мираторг» и «Альфа». В Дергаево расположены мебельный центр «Александр» по адресу ул. Ленинская улица, 37Б, торговый центр «Коралл» (Донинское шоссе, 16), ТЦ «Дергаевский» и др.

Также интересны для отдыха, развлечений и шопинга: торговый центр «Авиатор» (ул. Комминтерна, остановка «РПЗ»), торговый центр «Антей» (ул. Гурьева, 27).

Рестораны и развлечения

Вблизи мкр. №10 и №11 открыты ресторан «Симфония» (ул. Дергаевская, 34), ресторан «Бульвар» (ул. Гурьева, 4а), ресторан Persona (ул. Северное шоссе, 15). Также можно посетить Суши-Room (ул. Дергаево, 18), ресторан «Пеньки» (ул. Приборостроителей, 1а) и др.

Ночные клубы, расположенные в 5-15 минутах езды от мкр. №10 и №11: ночной клуб Opera Village (Северное шоссе, 10), Развлекательный центр Стар Гэлакси (Star Galaxy) ул. Вокзальная, д. 4б., Молодежный развлекательный центр Клуб «27Б» (ул. Красноармейская, 27Б).

Культура

В Раменском работают МУК Дворец Культуры им. Воровского (ул. Воровского, 4), ДК «Орбита» (ул. Гурьева, 1а), культурно-досуговый центр «Сатурн» (улица Михалевича, 2/4А). В городе есть свой Историко-художественный музей (ул. Воровского, д.7).

Множество интересных мест для отдыха расположились на огромной территории Городского парка культуры и отдыха (ул. Первомайская, 2).

В Раменском 8 библиотек, среди которых есть и детская библиотека, являющаяся центром эстетического воспитания (ул. Михалевича, д. 3).

Отдых на природе

Желающим отдохнуть на природе, не выезжая из города, можно посоветовать посетить Парк культуры и отдыха, озеро Борисоглебское, озеро «Гидра». Недалеко от города устроены места отдыха на озере в Поповке, а также в Гжелке (Раменский рыбхоз), где настоящее раздолье для рыбаков. Отдыхающих принимает санаторий «Раменское» (п/о Сафроново, Раменский район). Большим спросом у жителей города пользуются санаторий «Кратово» и одноименный детский санаторий. Положительные отзывы есть и о санатории «Удельная», пансионате «Малаховка». Отличный загородный отдых возможен на Кратовском озере, которое находится в Кратово (по пути в г. Жуковский).

Недалеко от мкр. №10 и №11 распростерся большой лесной массив и протекает река Дергаевка, до Дергаевского водохранилища (оз. Плотина) можно добраться на автомобиле за несколько минут. 

Существующее положение (общая характеристика):

Площадь рассматриваемой территории 2,3966 га, состоит из земельного участка площадью 23966 кв.м.

Земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для многоэтажной жилой застройки, а также застройки объектами культурно-бытового и торгового назначения, застройки административными, общественно-деловыми зданиями, объектами образовательного и социального назначения».

Рассматриваемый земельный участок расположен в северо-восточной части городского поселения Раменское Раменского муниципального района и граничит:

- с севера – проезд местного значения, далее земельные участки для индивидуальной жилой застройки и для индивидуального жилищного строительства, застройки объектами культурно-бытового и торгового назначения, застройки административными, общественно-деловыми зданиями, объектами образовательного и социального назначения;

- с юга – земельные участки для индивидуальной жилой застройки для индивидуальной жилой застройки и для индивидуального жилищного строительства, застройки объектами культурно-бытового и торгового назначения, застройки административными, общественно-деловыми зданиями, объектами образовательного и социального назначения; 

- с востока – проезд местного значения, далее земельные участки для индивидуальной жилой застройки и для индивидуального жилищного строительства, застройки объектами культурно-бытового и торгового назначения, застройки административными, общественно-деловыми зданиями, объектами образовательного и социального назначения; 

- с запада – земельные участки для индивидуальной жилой застройки и для индивидуального жилищного строительства, застройки объектами культурно-бытового и торгового назначения, застройки административными, общественно-деловыми зданиями, объектами образовательного и социального назначения.

Соответствие документам территориального планирования Московской области и муниципальных образований Московской области, документам градостроительного зонирования:

• В соответствии со Схемой территориального планирования Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23, рассматриваемая территория расположена в зоне комплексной многоэтажной застройки, расположенной вне городской черты, а также:

- в зону планируемых природно-исторических территорий – не входит;

- в зону планируемых природных экологических территорий – не входит;

- в зону территорий градостроительной активности – входит.

• В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной Постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 №230/8, рассматриваемая территория не входит в зоны планируемого размещения объектов транспортного обслуживания регионального значения, не входит в зону планируемого размещения ЛРТ и ЦКАД. 

• Схема территориального планирования Раменского муниципального района Московской области не утверждена. 

В соответствии с проектом схемы территориального планирования Раменского муниципального района Московской области, разработанным в рамках государственной программы «Архитектура и градостроительство Подмосковья на 2014 - 2018 гг.» и размещенного в ФГИС ТП, рассматриваемая территория расположена в планируемой зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

• Генеральный план городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области утвержден Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от 21.02.2007 №2/10-СД.

Рассматриваемая территория расположена в зоне многоквартирной секционной застройки, частично в городской зоне отдыха

В соответствии с проектом внесения изменений в генеральный план городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области, разработанного в рамках государственной программы «Архитектура и градостроительство Подмосковья на 2014 - 2018 гг.», размещен в ФГИС ТП, публичные слушания проведены  13.06.2017, 14.06.2017, рассматриваемая территория расположена в планируемой зоне многоквартирной жилой застройки

• Правила землепользования и застройки городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области утверждены. 

В соответствии с проектом правил землепользования и застройки городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области (2 этап, ПС не назначены) рассматриваемая территория расположена в зоне Ж-1 – зона многоквартирной жилой застройки 

• В зону особо охраняемых природно-исторических территорий - не входит
• В зону объектов культурного наследия - не входит
• В зону регулирования застройки от объектов культурного наследия - не входит
• В зону СЗЗ от объектов - не входит
• Не создаёт СЗЗ или СЗЗ в границах рассматриваемой территории
• В приаэродромную территорию аэропортов – входит. 

Расположена в границах приаэродромной территории аэродрома Раменское – 8,23 км, аэродрома Черное – 22,2 км

• В прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне - не входит
• В зоне прохождения нефтепродуктопровода - не входит
• Иные зоны – в соответствии с проектом внесения изменений в генеральный план городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области рассматриваемая территория частично расположена в планируемой охранной зоне инженерных коммуникаций, планируется размещение шкафного газорегуляторного пункта и трансформаторной подстанции

Наложений границ Государственного лесного фонда на рассматриваемую территорию нет.

Ограничения по оборотоспособности земельного участка, предусмотренные ст.27 ЗК РФ, отсутствуют.

Проект планировки территории и градостроительный план на рассматриваемый земельный участок в период с 01.01.2015 по настоящее время не утверждались.

Свидетельства архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства на рассматриваемом земельном участке не выдавались. 

По вопросу ранее принятых решений по рассматриваемому земельному участку и мнения органа местного самоуправления по рассматриваемому вопросу направлен запрос в Администрацию Раменского муниципального района Московской области от 19.05.2017 №31Исх-42916/Т-15.  

По предварительным сведениям Администрации Раменского муниципального района Московской области, ранее разработанная и утвержденная документация по планировке территории, ранее утвержденный градостроительный план земельного участка отсутствуют.

Также возможно возведение многоэтажного жилого комплекса.

Все условия обсуждаются на встрече в формате Инвестор-Собственник участка.

См.Презентацию в файле