Комплекс административно-офисных зданий в Москве

Комплекс административно-офисных зданий бывшего предприятия «Эталон», состоящий из трех отдельных строений, заполненных арендаторами.

Инвестиционная привлекательность
На сегодняшний день Объект на 80% занимают арендаторы. При пол-
ном заполнении арендаторами окупаемость составит 6 лет 3 месяца.
Имущественный комплекс расположен на территории района Преобра-
женское с крупными жилыми массивами, численностью проживающе-
го населения более 80 тысяч человек. Это активно развивающийся рай-
он с оживленным транспортным сообщением и высоким пешеходным
трафиком, через который проходит более 40 транспортных артерий го-
рода. В ближайшем окружении – административные и офисные здания,
бизнес-центры, промышленные и складские комплексы.

Возможное использование: офисы, склады, небольшое производство,
автосервис.

Объект расположен на одной из центральных улиц Восточного административного округа Москвы, между Преображенской площадью и Щёлковским шоссе;
на территории Черкизово – в пешей доступности от станций метро «Черкизовская», «Преображенская площадь», «Измайлово» и станции Московского центрального кольца – «Локомотив».
Местоположение
В непосредственной близости находятся Преображенская и Русаковская набережные, до ТТК – 5 км, до МКАД – 8 км.
Комплекс имеет удобный подъезд с улицы Б. Черкизовская и Окружного проезда

Комплекс административно-офисных зданий,состоящий из трех отдельных строений с двумя дополнительными сооружениями площадью 67,5 и 159,3 кв. м, предназначенными для обслуживания комплекса, с закрытой охраняемой территорией и пропускной системой (бывшая территория производственного предприятия «Эталон»).
В зданиях присутствуют все необходимые инженерные коммуникации: водопровод,канализация, отопление, электрическая
мощность – 400 кВт (ТП в собственности),телефония и интернет. Офисные помещения оборудованы системой кондиционирования. На территории есть своя парковка, которая рассчитана более чем на 65 м/мест.

Строение № 1 – отдельно стоящее здание с офисными помещениями и помещениями свободного назначения:
• общая площадь – 2 328,3 кв. м;
• кабинетно-коридорная планировка;
• высота потолков – 4,63 м;
• этажность – 4 наземных этажа:
1-й этаж – помещения свободного назначения
с большими въездными воротами (возможное использование – автосервис, склад,неэнергоемкое производство);
2-й, 3-й, 4-й этажи – помещения офисного назначения.
Строение № 2 – отдельно стоящее здание с офисными помещениями и помещениями свободного назначения:
• общая площадь – 2 852, 1 кв. м;
• кабинетно-коридорная планировка;
• этажность – 2 наземных этажа:
1-й этаж – помещения свободного назначения (возможное использование – склад, небольшое производство);
2-й этаж – помещение офисного назначения.
Строение № 3 – отдельно стоящее здание с офисными помещениями и помещениями свободного назначения:
• общая площадь – 1 656, 2 кв. м;
• кабинетно-коридорная планировка;
• этажность – 2 наземных этажа:
1-й этаж – помещения свободного назначения
(возможное использование – склад, небольшое производство);
2-й этаж – помещения офисного назначения.
Кадастровые номера зданий: 77:03:0003020:1111;
77:03:0003020:1112; 77:03:0003020:1114.
Земельные участки
Земельный участок площадью 4 381 кв. м,
ДАЗУ до 02.06.2063.
Земельный участок площадью 1 431 кв. м,
ДАЗУ до 13.02.2064.
Кадастровые номера земельных участков:
77:03:0003020:7534; 77:03:0003020:7535.