Земельный участок 70 соток под строительство магазина в Истре

Участок расположен на территории, которая в соответствии с утвержденным генпланом микрорайона, предназначена для строительства объектов торговли(см.генплан)
Кадастровый номер: 50:08:0010302:167

Наш участок граничит с жилым сектором и является наиболее перспективным для строительства Объектов торговли так как в соответствии с генпланом именно на него согласован заезд с будущей автомобильной дороги, которая будет проложена от Проспекта Генерала Белобородова вглубь микрорайона «Восточный». Таким образом ничего не нужно согласовывать дополнительно по организации въезда-выезда на участок в отличии от «соседей». А это очень большой плюс!

16.08.2023 г. получены Технические условия(ТУ) на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области рассматриваемая территория расположена в
территориальной зоне КРТ-47* Зона осуществления деятельности по комплексному развитию территории.

В настоящее время в Администрации г.о.Истра, Мособлархитектуре, Министерстве жилищной политики Московской области, НИиПИ градостроительства Московской области идет активная
работа по внесению изменений в Генеральный план г.о.Истра и Правила землепользования и застройки(по срокам: конец 2023 г - 1 квартал 2024 г)
Мы также включились в данный процесс после консультаций в Мособлархитектуре и уже подготовили документы для включения нашего участка в состав Проекта по изменениям в Генплан и ПЗЗ городского округа Истра в части изменения функциональной зоны на О-1 и снятию зоны КРТ-47 с нашего участка.
Наш участок будет в зоне О-1 (Общественно-деловая зона) с широким списком основных Видов разрешенного использования для коммерческой деятельности.
Основные ВРИ зоны О-1:
-Объекты торговли (торговые центры,торгово-развлекательные центры(комплексы);
-магазины;
-рынки;
-общественное питание;
-бытовые услуги;
-медицинское обслуживание;
-гостиничное обслуживание;
-Объекты придорожного сервиса;
-Выставочно-ярмарочная деятельность;
-спорт;
-развлечения;
-деловое управление;
-банковская деятельность;
-обслуживание автотранспорта;

Срок внесения изменений декабрь-январь 2024 г.

Что сделано на 01.09.2023 г:
-Разработана документация для принятия решения о внесении изменений в генеральный план городского округа Истра в части перевода ЗУ в зону «О-1»;
-Разработана градостроительная (функционально-планировочная) концепция развития территории (комплект схем, проектных решений, согласно приложению 8.1 к Административному регламенту,
утвержденному распоряжением Главного управления Архитектуры и градостроительства Московской области 13.12.2022 г. 27 РВ-686;
-Подготовлено Заключение проектной организации о соблюдении технических регламентов;
-Схема планировочной организации земельного участка; -
Выполнены инженерно-геодезические изыскания;
-Получены Технические условия(ТУ) на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» на 150 КВт;
Работы по подготовке документации для принятия решения о внесении изменений в генеральный план городского округа Истра в части перевода ЗУ в зону О-1 завершены и документация направлена через “Госуслуги” для согласования с профильными ведомствами Московской области (Мособлархитектура, Министерство жилищной политики МО и др.)

22.09.2023 г ПОЛУЧЕНО ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ о принятии наших предложений в части участка 70 соток по изменению функциональной зоны на О-1 и их отображению в Проекте по внесению изменений в Генплан г.о.Истра

02.10.2023 г ПОЛУЧЕНА ПОДДЕРЖКА В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ ИСТРЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО МАГАЗИНА НА НАШЕМ УЧАСТКЕ!!! (см скрин Письма)

Информация от главного архитектора г.о.Истры:
В период, пока идет процесс внесения изменений в Генплан и ПЗЗ г.о.Истра, Собственник участка может разрабатывать проектную документацию на здание магазина и вести работу по получению Технических условий на подключение к коммуникация. Чтобы в последующем не терять времени и после утверждения внесенных изменений в Генплан и ПЗЗ сразу подавать документы на получение РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО(Все эти работы также может осуществить Компания, которая в настоящее время осуществляет сопровождение нашего Проекта по внесению изменений в Генплан и ПЗЗ).
Компания (местные из Истры)готова оказать Новому Собственнику комплекс услуг по разработке проектной и исходно-разрешительной документации с доведением до получения Разрешения на строительство.

ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ И УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ УЧАСТКА:
Вариант продажи 1:
Продажа участка в виде « как есть» за 24,5 млн.руб по договору купли-продажи.
НА СДЕЛКУ ГОТОВЫ ВЫХОДИТЬ НЕМЕДЛЕННО, так как уже получено положительное Решение о принятии наших предложений в части участка 70 соток по изменению функциональной зоны на О-1 и
их отображению в Проекте по внесению изменений в Генплан г.о.Истра, а также получена поддержка Администрации г.о. Истра в вопросе по строительству магазина на нашем участке.

Задаток до сделки 500 000 рублей(Соглашение о внесении задатка)

Вариант продажи 2:
Стоимость участка 30 000 000 рублей (полная стоимость в ДКП)
Заключаем договор купли-продажи участка за 30 000 000 рублей (полная сумма в дкп) с рассрочкой по оплате:
18 000 000 рублей при заключении ДКП;
Остальная часть после получения Постановления Главы г.о.Истра о внесении изменений в Генплан г.о.Истра и ПЗЗ, где среди прочих изменений Генплан есть и наш участок 70 соток, который переведен в зону О-1 и выведен из зоны КРТ-47.
Обременение в Росреестре до полного взаиморасчета.

На сделку также готовы выходить немедленно, так как уже получено положительное Решение о принятии наших предложений в части участка 70 соток по изменению функциональной зоны на
О-1 и их отображению в “Проекте по внесению изменений в Генплан г.о.Истра”, а также получена поддержка Администрации г.о. Истра в вопросе по строительству магазина на нашем участке.
Задаток до сделки 500 000 рублей(Соглашение о внесении задатка)

Участок в собственности менее 5 лет(Собственник физ.лицо).